中国房屋租赁市场面临四大挑战 应做好五项工作

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中国人民大学国家政策与战略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹12月5日在京表示，目前中国房屋租赁市场面临四方面的挑战，需要做好加强监管、盘活存量等五方面工作。

秦虹是在中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)举办的租赁式公寓行业国际论坛上说这番话的。她表示，中国房屋租赁市场未来的发展面临四方面的挑战：

第一是在北京、上海、深圳、广州这些一线城市、部分二线城市以及东莞等外地流动人口比较多的城市，存在租赁需求大但供应不足的情形。

第二是小户型房屋供给不足。市场上之所以有很多的合租户，原因就是大户型的房屋供应多，市场上可提供的独立居住的中小户型房间偏小。

第三是中低价位的租赁房源缺口更大，“高端一点的租赁供给可能还相对比较充分，但是中低端价位的供给是不足的”。

第四是市场上缺乏专业的集中式的租赁机构。一家一户的租赁带来了很多麻烦，如租期不稳定，租赁体验感非常差等。

对于中国房屋租赁市场下一步的发展，秦虹认为要做好五方面工作：

第一要加快推进行业监管、行业规范、行业标准、行业税收等方面政策法规的建立。要确立行业产品的分级定档机制，品牌评估机制，为行业进入资产管理时代做好准备。

第二发展租赁市场，并相应的在土地政策和金融政策方面提供支持。

第三是盘活存量。中国 城市发展非常快，在城市的核心区有大量的商业用房和老的工业用房，按照政策要求已经可以转换为租赁式公寓，下一步就是政策落地问题。

第四是租赁式公寓是一个系统工程，不仅仅是一个房子的问题，还有装修、设施设备的配套以及后期的服务，应该推行行业专业化的分工为行业未来资产证券化发展奠定坚实基础。

第五是面对一家一户的分散式出租的情况，应加强管理，推广集中式管理机构、运营机构的发展。

在当天的会议上，中公委租赁式公寓创新研究中心还结合各城市群产业及人口布局特点，发布《中国 城市新居民租住白皮书》

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